撰文：廖偉強(qiáng)
（利嘉閣地產(chǎn)總裁）

筆者早前曾撰文指出，今次樓市回暖的起點(diǎn)，正是由豪宅市場(chǎng)率先帶動(dòng)；而差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)字，亦持續(xù)反映出豪宅價(jià)格的上升勢(shì)頭。最新公布的2025年9月私宅售價(jià)指數(shù)報(bào)292.5點(diǎn)，已連升四個(gè)月。其中，屬豪宅範(fàn)疇的D類物業(yè)(100至159.9平方米)及E類物業(yè)(160平方米或以上)繼續(xù)領(lǐng)漲，分別按月升1.36%及1.39%。可以看見，樓價(jià)整體走勢(shì)已見穩(wěn)中向好，而豪宅板塊更是升市的先鋒。

在全球很多地產(chǎn)市場(chǎng)，豪宅都是扮演「領(lǐng)頭羊」角色，縱使市況反覆，其拉動(dòng)力多年來(lái)未見削弱。至於今次豪宅交投的升勢(shì)能否延續(xù)，雖然仍有待觀察，但從供求角度分析，筆者相信未來(lái)十年甚至二十年，豪宅物業(yè)仍具備長(zhǎng)線優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)料將跑贏其他住宅類別。

在供應(yīng)方面，眾所周知，政府未來(lái)十年將重點(diǎn)發(fā)展北部都會(huì)區(qū)，該區(qū)將成為新住宅供應(yīng)的主要來(lái)源。相對(duì)而言，市區(qū)地段已趨成熟，可供發(fā)展的地皮稀少，豪宅項(xiàng)目多依賴舊樓重建，規(guī)模有限。除了啟德發(fā)展區(qū)尚有新盤供應(yīng)外，其他市區(qū)豪宅地段的新增供應(yīng)可謂「買少見少」，供應(yīng)持續(xù)緊絀的格局難以扭轉(zhuǎn)。

外來(lái)人才投資者帶來(lái)新需求

至於需求方面，雖然近年部分中產(chǎn)及專業(yè)人士流失，加上內(nèi)地買家在疫情後購(gòu)買力一度減退，令豪宅需求曾出現(xiàn)降溫；但隨著政府積極引入外來(lái)人才，情況已逐步改善。近年來(lái)港定居的高技術(shù)人才及中產(chǎn)人士，當(dāng)中不少來(lái)自內(nèi)地，另有透過投資移民計(jì)劃來(lái)港的富裕階層，均對(duì)本地物業(yè)有剛性需求。

這批新人口不論租住或置業(yè)，均傾向選擇中高價(jià)物業(yè)，尤其是全新豪宅項(xiàng)目更受青睞。相比二手豪宅，新盤設(shè)計(jì)及配套更符合他們的生活習(xí)慣與審美標(biāo)準(zhǔn)，成為資產(chǎn)配置的首選。這類買家資金實(shí)力雄厚，入市節(jié)奏果斷，不但推高豪宅成交量，亦對(duì)價(jià)格形成支撐。

更重要的是，這類外來(lái)人才及投資移民的流入，並非短期現(xiàn)象，而是政策導(dǎo)向下的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)。隨著香港持續(xù)吸納高端人口，豪宅市場(chǎng)的需求基礎(chǔ)將不斷擴(kuò)大，供應(yīng)卻難以同步增加，供求失衡將進(jìn)一步鞏固豪宅價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。

（題為編者所擬。文章為作者之個(gè)人意見，不代表本報(bào)立場(chǎng)）